Dentro de mi servicio inversor tengo varias modalidades: se puede invertir para reformar, vender y/o para alquilar, todo dependiendo del tipo de rentabilidad que quieras sacar de la operación y del tiempo que quieras destinar a ello.
En el caso de inversores internacionales, además de gestionar la adquisición de la vivienda, puedo encargarme de la explotación del inmueble. Si lo que quieres es alquilarla para corta, media o larga estancia, estoy en capacidad de dar un servicio completo de mantenimiento, seguimiento y reparaciones del inmueble, para que la persona que se encuentra fuera del país tenga la seguridad y tranquilidad de que su inversión estará siempre controlada.
Otra de las posibilidades que ofrezco dentro de del departamento de inversión es el HOME CLUB enfocado a la inversión inmobiliaria de forma cooperativa, opción que es muy interesante sobre todo para pequeños inversores, juntando a varios “Micro inversores” con aportaciones muy inferiores a lo que haría falta como en el caso de un único inversor.
Se puede acceder a la compra de una vivienda, reforma y posterior venta de la misma en un periodo de tiempo relativamente corto (no más de un año) y conseguir rentabilidades de entre un 7 y un 12% según la operación, dando un beneficio mucho más interesante que cualquier producto bancario.
La finalidad del Home Club es que no haga falta ir como único inversor en una operación inmobiliaria. La idea es reunir a varios inversores dentro de un mismo proyecto y que cada uno invierta una parte proporcional con la que se sienta cómodo. Los porcentajes pueden ir desde un 10% del precio de la vivienda más la reforma a realizar. El precio dependerá de la cantidad de inversores que se hayan apuntado al proyecto y del coste final del mismo. Todo ello estará cerrado antes del inicio de la operación, para que no haya cambios ni sorpresas en el transcurso de esta.
El objetivo de estas inversiones es que en menos de un año la operación haya concluido para no incurrir en gastos de plusvalía ya que esto reduciría el porcentaje de ganancia de los participantes. Lo óptimo es que en un plazo de 8 a 10 meses hayas recuperado tu inversión y hayas recibido los beneficios de esta.
Sí, como asesores inmobiliarios te ayudaremos a decidir el tipo de inversión más conveniente para ti. Depende de muchos factores y hay muchos tipos, pero el primero y más importante es saber qué tipo de retorno de inversión tienes en mente. Estas serían las más comunes.
Cuando ya tengamos claro cuál es el mejor tipo de inversión para ti, te ayudaremos con todo el proceso de compra y si lo necesitas también con la explotación posterior del inmueble.
Además del precio de compra del inmueble, se suele cometer el error de no contar con los gastos asociados a la operación como es el ITP, notaría, nuestros honorarios y acondicionamiento de la vivienda en caso de ser necesario. Al juntar todos estos gastos ya tenemos el total del coste de la inversión, una vez contemos con este dato tenemos que decidir qué tipo de rentabilidad queremos obtener de la operación dependiendo si queremos vender o alquilar.
El objetivo es asegurar la máxima rentabilidad y a su vez, tener una vivienda en el barrio que queremos, así que lo ideal es tener en cuenta estos factores:
Tanto a nuestros clientes nacionales como a extranjeros los asesoramos en tres áreas específicas para poder determinar su inversión inmobiliaria.
Sin ninguna duda dentro de la M-30 de Madrid y aún más dentro del barrio de Salamanca, Chamberí y Retiro. A través de los años han sido las zonas que más plusvalía han conseguido y no solo eso, si no que en las crisis los precios se han mantenido. Estas zonas son las más seguras y conservadoras para invertir en España, no solo para los españoles, también para los extranjeros porque saben que el día en que tengan que irse o vender no les costará ningún trabajo.
Las zonas aledañas de la M30 que están bien comunicadas al centro, es otra opción si quieres invertir en mejores calidades de vivienda, según el presupuesto que tengas. A partir de la pandemia, no buscamos solo ubicación, vivimos más en las casas y valoramos el espacio, la luz, la terraza, la comodidad es un valor al alza.